南京放松限购的这股风，从偏远板块终究是吹到了核心板块。
今天，江核又出重大消息：江核已全面放开，本地不限购，外地需要缴纳6个月社保可开具购房证明。
据南京开盘的粉丝爆料：他已婚，名下已有2套房，1套房在正荣润江城，目前已开出了购房证明。
江核真的全面放开限购了！
这也是继汤山、禄口等偏远板块之后，核心区域中第一个放开限购的，市场信号非常明显。
对于买房人来说，是最直接的利好政策。
在2022年南京的首场土拍中，颐居拿下G03地块，但以底价成交，这对于从前的顶尖板块来说，自然是不太理想的。
当然，这也从侧面体现出，当市场迟迟未有起色时，松绑楼市的政策会陆续出现，只是需要时间。
正如昨天文末所说，南京新房库存仍居高位，接下来也许会继续出台利好政策，刺激市场。
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根据克而瑞统计，4月份全国39个省份出台45次利好政策，其中有12城放松限购，6城放松限贷，19城放松公积金贷款，6城实行购房补贴。全国各地都在持续出台利好政策，促进房地产市场的健康平稳发展。
就在昨天，央行、银保监会、证监会分别召开专题会议学习中共中央政治局精神，在房地产方面均有所阐述。央行指出：要及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
银保监会提出：要坚持“房住不炒”，因城施策落实差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。证监会强调：要积极支持房地产企业债权融资。
中共中央政治局召开的会议，表明官方对各地因城施策给予了更大的支持空间，各地也接收到了更为积极明确的信号。就在这之后，五一假期，梅山、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布了稳地产新政，包括降低首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等多项措施。众所周知，楼市就是政策市，基于这一前提，只有房贷利率、限购限售限贷、降准降息等根本性的市场政策才能很大影响楼市的走向，而其他一些细微的政策对于市场的影响有限。如今，南京江核全面放开限购，一方面说明板块内压力较大，另一方面也代表了南京正积极响应官方政策。政策松了确实是一大利好，但江核的房价想要再涨一轮，已然不太现实，毕竟外部的不确定因素太多，消费欲望下降，需求量不比当年。
前两天，江核华润国际社区400万总价的房子闹得沸沸扬扬，不乏有买房人前去竞价，除了房子本身的性价比极高之外，板块的价值依然不可撼动。
去年下半年到现在，江核一直处在漩涡中心，影响它的是买房逻辑的转变，而非对板块价值的质疑，毕竟江核从不缺规划，只不过现在还处于1.0阶段。
目前，江核还有多楼盘在售，不少早已开了分销，但去化周期仍然很长。
从供给端来说，江北核心区新房供应量充足，主要在售楼盘有13家，且4万/㎡的房价需要和其他板块的同价位楼盘进行同台竞技。
关键词：江核前湾 广角阳台 高颜值立面 约5300㎡中央景观最新动态：中海观江樾主力在售13、15、17号楼，共260套房源，建筑面积约110、118、128、142㎡，销许均价34154元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包，首付3成，预计2024年5月底交付。这是中海再入江核的重磅作品，15栋17F-25F住宅，建面约110-142㎡的户型配置，由3大一线设计团队执笔。观江樾的建筑立面，采用大面玻璃+一体板+铝板线条等设计，颜值颇高。建面约110-128㎡的户型，突破常规打造了创新广角阳台，最大进深约2米，配上全景落地玻璃，视野无敌。对【中海观江樾】感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。关键词：精奢酒店式水岸风格 部分户型采用LDK大方厅设计 270°转角阳台
天璞共3栋23-32F住宅以及沿街底商，户型建面约113、139㎡，中间户为113㎡，边户为139㎡，北侧有连廊，两梯四户。
139㎡的升级装修样板间采用了大方厅的设计，面积约65㎡，包含餐厅、客厅、厨房、多功能区域，空间感十足。对龙湖天璞感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。相比其他，大华锦绣江来的优势在于3.5万/㎡，无装修包，在价格上优势较大，同时又是二梯二户的小高层，性价比较高。项目规划了15栋17-18层高层住宅，建筑面积约100-140㎡，总户数约1080户，定位全新高端住宅产品。项目效果图如下，采用冷色调的外立面，看上去窗墙比也比较高，定位高端。对大华锦绣江来感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。
晴樾府与最高楼仅约1000米直线距离，价值不言而喻。项目共建6栋23-31F住宅，共计672户，建面约112、129㎡两个面积段的户型。对晴樾府感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。项目聘请了上海日清设计、上海罗朗景观设计、HWCD设计事务所等知名大师级团队操刀设计。与很多楼盘不同的是，晴樾府在现代简约的基础上，还引入了弧形线条，采用保温一体板与成品金属型材，打造独有的公建感，从整体到局部，一体成型。同时，它还是整个核中核难得的“内外双景”住区：外部临近城市景观滨水岸线，推窗对望优美盛景，内部RICA国际美学私域，内外浑然一体。从需求端来说，自投资客退潮后，江核的客户一夕之间少了大半，在产业还没完善的情况下，江核的人口显然不够充足。从消费端来说，根据国家统计局的数据，3月份的消费呈现负增长，这也是近1年来的最低值，也是首次负增长。其中，消费结构也发生了变化，食品烟酒占比最高，其次是居住、医疗、交通通信。仔细研究，餐饮、汽车、金银珠宝、衣服、化妆品这些非必要类消费都是同比下降的，而粮油、食品、药品、烟酒这些却在增长。
这也就说明，现在人们的消费大多满足刚性需求，在其他非必要支出方面就显得谨慎了许多。由于Yq的不确定性，收入的不稳定性，导致人们的抗风险意识很强烈，消费欲望逐渐疲软，对于动辄要支出几百万的买房大事件来说，就算有需求，也是一再思虑，观望许久。南京首场土拍中，江核G03地块毛坯限价4万/㎡，未来房价将站上4.5万/㎡，刷新板块房价天花板，价值再一次得到官方认证。
如今在需求端发力，有利于促进合理购房需求的释放，提振市场信心，毕竟信心有时候比黄金更重要。新一轮楼市周期就在眼前，对于有刚性和改善住房需求的人，机会真的来了。
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